«Прежде всего, отличительной особенностью апартаментов является то, что регистрация по месту жительства в таком виде недвижимости невозможна. Исключение составляют случаи, когда владельцу удается зарегистрироваться по месту пребывания на срок до пяти лет, однако такой вид регистрации всегда остается на усмотрение подразделений МВД, регулирующих полицейский учет граждан», — уточнил эксперт.
Кроме того, льготы по налогообложению и коммунальным платежам на этот вид недвижимости не распространяются. Поэтому при приобретении апартаментов покупателю следует подробно расспросить продавца или застройщика о стоимости владения такого жилья. Часто покупатели таких объектов сталкиваются с налогами до 1,5% от кадастровой стоимости, а также с коммунальными платежами без понижающих коэффициентов, обратил внимание юрист.
«Третий риск представляют условности при распоряжении имуществом, например, если владелец апартаментов решил продать их. Зачастую апартаменты — это доли в помещениях, для продажи которых требуется нотариальное согласие остальных собственников, равно как и обязательная нотариальная форма сделки. Это резко снижает ликвидность вложений покупателя апартаментов, а зачастую и доходность — все эти обстоятельства негативно отражаются на цене аренды», — добавил Квасов.
По его словам, минимальные риски несет покупатель апартаментов в премиальных комплексах — как правило, это отдельные помещения, оформленные решением суда под управление известных гостиничных брендов. Однако при этом стоит понимать, что и цена такого жилья намного выше.
«Риски можно снизить или хотя бы узнать о них заранее, если проконсультироваться с экспертом в сфере недвижимости», — напомнил юрист.
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..