Перед тем как продать или подарить свою собственность, важно подготовить необходимые документы. Первым шагом будет постановка объекта на кадастровый учет. Почему это необходимо, какие расходы на это понадобятся и как правильно подать заявление — обо всем этом мы поговорим с профессионалами.
Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он нужен
Кадастровый учет — процедура, при которой данные о недвижимости заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
На учет ставятся все объекты, которые тесно связаны с землей — сами участки, здания, гаражи, дачные домики, недостроенные объекты, квартиры и студии и т. д., поясняет независимый консультант в сфере строительства Наида Исматулаева.
Не нужно ставить на учет передвижные киоски, гаражи-ракушки, заборы и т. п.
При постановке на учет определяются и фиксируются базовые параметры объекта — такие как его местоположение, площадь, адрес и назначение. После этого информация заносится в ЕГРН, а объекту присваивают уникальный кадастровый номер. С этого момента государство признает существование квартиры, дома или земельного участка как объекта недвижимости с указанными характеристиками.
Когда требуется поставить недвижимость на кадастровый учет
Конкретных сроков, когда нужно поставить недвижимость на кадастровый учет, в законодательстве нет. Но если проигнорировать этот процесс, то владелец не сможет зарегистрировать права на него и распоряжаться объектом — например, продать его или сдать в аренду, пояснил общественный уполномоченный по вопросам судебной экспертизы, кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Кирилл Кулаков.
В большинстве случаев кадастровая регистрация недвижимости осуществляется вместе с оформлением прав собственности. Это необходимо в случае, если объект недвижимости:
был возведен и до этого момента не был учтен в реестре
был создан путем разделения, например, земельного участка.
Обратите внимание! После постановки недвижимости на кадастровый учет право собственности на него не появится у вас автоматически, если такой цели не стоит. Например, если строительство только начато и не завершено, то право собственности можно зарегистрировать только на земельный участок, на котором проводятся работы. Однако, недостроенный дом можно поставить на кадастровый учет.
Чек-лист по постановке недвижимости на кадастровый учет
Алгоритм действий выглядит так:
Проверьте статус объекта — может быть, он уже стоит на кадастровом учете;
Воспользуйтесь специальным разделом на сайте Росреестра, чтобы выяснить, какие именно документы нужно собрать для постановки объекта на учет в вашем случае;
Подберите кадастрового инженера через «Госуслуги» или в местной организации, которая подбирает специалистов по кадастровым работам;
Заключите договор с инженером на оформление необходимых вам документов;
Самостоятельно на «Госуслугах», очно в МФЦ или с помощью кадастрового инженера подайте документы в Росреестр. Если вы планируете параллельно оформить права собственности на объект, то не забудьте об обязательной уплате госпошлины;
Проверьте статус рассмотрения заявления. Это можно сделать на сайте Росреестра либо позвонив в МФЦ;
Получите уведомление о постановке объекта на кадастровый учет. Убедитесь, что все данные в уведомлении верны и соответствуют предоставленным документам;
Закажите выписку из ЕГРН с кадастровым номером недвижимости и проверьте все данные. В случае ошибок или расхождений обратитесь в Росреестр через МФЦ или сайт для исправления;
Теперь обо всем по порядку.
Как проверить, стоит ли объект на кадастровом учете
Узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете можно несколькими способами:
с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра. Данный сервис позволяет найти недвижимость по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права, пояснили эксперты.
с помощью Публичной кадастровой карты.
Кроме того, можно попробовать запросить информацию через МФЦ, рекомендует Кулаков. Либо отправить запрос онлайн через «Личный кабинет» на сайте Росреестра.
Документы для постановки участка/дома на кадастровый учет
Набор документов, которые нужно собрать, варьируется в зависимости от типа недвижимости. То есть документы для постановки на учет дома и для постановки гаража будут различаться.
В зависимости от вида объекта недвижимости нужно будет подготовить:
технический план (для помещения или здания). В техническом плане помещения фиксируются размеры и расположение всех элементов внутри помещения: стен, дверей, окон, встроенной мебели и т.д. Он помогает понять, как устроено помещение и как его можно использовать;
межевой план земельного участка (для участка). Межевой план — это документ, который показывает границы участка земли. Он позволит точно определить, где находится ваш участок и какие вам принадлежат площади. Чтобы получить межевой план, нужно обратиться к специалистам — геодезистам или кадастровым инженерам (далее об этом расскажем). Прежде чем составить план, они изучат рельеф и проведут необходимые измерения.
Бывает, что проводятся комплексные кадастровые работы, когда одновременно исследуют целый комплекс объектов. Это может быть, допустим, гаражный кооператив или дачный поселок. Для собственников это дешевле, а иногда и бесплатно (если кадастровыми работами занялись местные власти). В этом случае из документов потребуется карта-план территории комплексных кадастровых работ с данными об объектах.
Полный список документов, которые понадобятся именно вам, можно узнать, зайдя на официальный сайт Росреестра. Там нужно выбрать сервис-конструктор «Жизненные ситуации». Система предложит ответить на ряд вопросов, после чего автоматически сформирует перечень необходимых документов для постановки вашего объекта на кадастровый учет.
Собственно подготовкой и оформлением необходимых документов (техплана, межевого плана, заявления и пр.) занимаются кадастровые инженеры. Вам нужно будет лишь проверить итоговое содержание документов.
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..