Оценка объекта недвижимости при ипотеке.

07.09.2014 Опубликовано в рубрике: Ипотека

Обеспечением любой ипотечной сделки является залог – как правило, залогом является уже имеющаяся или приобретаемая недвижимость. Но прежде, чем взять в залог вашу недвижимость, банк потребует произвести оценку ее рыночной стоимости.

В большинстве банков уже имеется ряд компаний — партнеров (аккредитованных компаний), которые специализируются на оценке недвижимости. Список таких компаний можно посмотреть на сайтах банков или получить в банке перед заключением кредитного договора. В отчете оценочной компании определяется рыночная стоимость жилья (цена, по которой жилье может быть продано в разумные сроки).

Процедуру оценки можно писать следующим образом:

Заключение договора с оценочной компанией, оплата услуг (3000-5000 руб. в зависимости от сложности объекта, иногда может быть и выше);

Передача пакета документов для оценки (как правило, это технический паспорт на объект недвижимости, свидетельство о регистрации права собственности, и паспорт);

Выезд оценщика на объект (обычно в ближайшие 3 дня после заключения договора), осмотр объекта, фотографирование.

Подготовка отчета оценщиком. Отчет готовится 3-7 дней. Отчет по оценке рыночной стоимости моей квартиры (я ее покупала в ипотеку в 2011 году), состоял из следующих разделов:

— Информация о компании – оценщике;
— Общая информация об объекте оценки и задании на оценку;
— Анализ объекта оценки и его окружения;
— Выбор подходов оценки (всего существует три подхода – затратный, доходный, сравнительный);
— Определение рыночной стоимости объекта оценки;
— Выводы и заключение. Самая важная часть отчета, где и указывается рыночная стоимость объекта оценки.
— Получение готового отчета «Об определении рыночной стоимости объекта оценки».

Исходя стоимости, указанной, в данном отчете, банк рассчитывает размер выдаваемого заемщику ипотечного кредита. Размер кредита не может превышать рыночной (оценочной) стоимости недвижимости.

При завышении или занижении стоимости в дальнейшем могут возникнуть конфликтные моменты с банком, а, если оценка проведена с нарушением закона, то сделку купли-продажи могут признать недействительной.

Поэтому, выбирать оценочную компанию (в том случае, если банк не выдал список аккредитованных заемщиков), нужно очень ответственно. Прежде всего, остановите свой выбор на компании, которая специализируется на оценочной деятельности, либо оценка является одним из основных видов деятельности.

Проверьте у оценщика наличие лицензии и страхового полиса (без этих документов оценочная деятельность запрещена).

Обязательно заключайте договор, так как согласно закону «Об оценочной деятельности в РФ» именно договор является основанием для проведения оценки.