26.06.2020 Опубликовано в рубрике: Ипотека

Льготная ипотечная программа оттягивает спрос со вторичного рынка

Эксперты считают, что ипотека под 6,5% с господдержкой, выдаваемая на квартиры в новостройках, повлияет на спрос на вторичное жильё, а именно оттянет с рынка часть спроса. Недвижимость от застройщика становится более привлекательной для потенциального клиента.

Рынок недвижимости в условиях пандемии в апреле замер, сообщает РБК. Вторичное жилье оказалось в наиболее невыгодном положении. Управление московского Росреестра сообщает, что по итогам апреля число сделок в сегменте упало в три раза по сравнению с мартом. Спрос на новостройки за тот же период снизился в два раза.

Сегмент «вторички» оказался неприспособленным к дистанционной работе. В то время как многие застройщики часть сделок перевели в онлайн-режим, на указанном рынке жилья все продолжают работать по прежним правилам. Мало кто из покупателей готов подписать документы без личного осмотра квартиры из сегмента вторичного жилья.

Чтобы поддержать граждан, а также строительную отрасль в период самоизоляции, в России была запущена ипотека под 6,5% с господдержкой. Разницу между рыночной ставкой и действующей субсидирует государство. Особенность программы в том, что рассчитывать на льготные условия можно только при покупке квартиры в новостройке. В итоге в условиях пониженного спроса, функционирующих с ограничениями МФЦ, выбор в пользу квартиры в новом доме получает дополнительный аргумент.

Впрочем, есть специалисты, которые считают, что выводы о проседании вторичного рынка жилья делать преждевременно. Во-первых, сейчас на нем происходит слишком мало сделок, чтобы о чем-то судить. Во-вторых, многие покупатели настолько неохотно меняют привычный район проживания, что скорее согласятся на «вторичку» рядом с родными, друзьями, работой или любимым парком, чем выберут новостройку с господдержкой.

Риэлторы ожидают оживления вторичного рынка после того как будут сняты карантинные меры. Возобновятся сделки, стоящие на паузе, в том числе и с использованием маткапитала, военной ипотеки.

В Азиатско-Тихоокеанском Банке принимать заявки на ипотечный кредит с господдержкой под 5,99% годовых онлайн начали с 6 мая. Согласно условиям льготной программы клиенту может быть одобрен кредит до 8 млн рублей в Москве и Московской области и до 3 млн рублей в регионах. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Ипотека выдается на срок до 30 лет. Подать заявку на кредит можно до 1 ноября 2020 года.

Более подробно условия программы указаны на сайте АТБ. Там же легко рассчитать жилищный кредит, воспользовавшись специальным сервисом — ипотечным калькулятором. Сделать это можно по одному из предложенных параметров: по стоимости жилья или по среднемесячному доходу.