Купить квартиру, приняв участие в долевом строительстве выгодно, однако велики риски, что застройщик не сможет ввести в эксплуатацию дом или обанкротиться. Покупка же квартиры в уже готовом доме обойдется дороже, как только объявят о вводе в эксплуатацию, сразу начнется рост цен.
В настоящее время, большой популярностью пользуются квартиры в ЖК «Радужный 2». Здесь можно приобрести квартиру без риска и по приемлемой цене.
Государство стимулирует граждан, принимая разные программы и изменения в законодательстве. В частности приняты изменения, касающиеся обязанности застройщика страховать свою деятельность.
Еще ранее действовало правило, что недвижимость даже еще недостроенная находится в залоге у дольщиков. Застройщик даже не может её продать без них. Залог возникает в силу закона и оформления не требует. Правда, остаться с правами на недостроенный массив как-то непривлекательно.
Что можно сказать о страховке? В законе введена обязательная страховка ответственности застройщика. Страховка обязательна к тому времени как будут привлекаться взносы вкладчиков.
Дольщики также могут воспользоваться услугами страховых компаний. Какие риски предлагается страховать?
•Нарушаются сроки сдачи объекта;
•Страховка от двойной продажи (пай в объекте может одновременно передаваться нескольким дольщикам);
•Застройщик стал банкротом;
•Уничтожение объекта застройки;
•Невозможность получить право собственности на квартиру в доме. Фактически данный перечень охватывает все возможные варианты, когда застройщик не может выполнить свои обязательства.
Есть нюанс. Договор предполагает, что клиент, получив деньги, теряет права на объект. Поворот пугающий, но с другой стороны, если неизвестно, когда достроят дом, это не так плохо. Важно не прогадать с ценой договора. Если все сделать правильно, клиент как минимум останется с деньгами на руках.
Какие деньги требуют страховые компании?
Эксперты говорят, что где-то до 20%.
Тарифы страховых компаний отличаются, пока что никакого серьезного регулирования в данной области нет. Оценка объекта также отличается. Компании оценивают потенциальные риски застройщиков. Компания, считающаяся надежной, потребует меньше денег, серьезный риск значительно увеличивает её. Влияние оказывает этап строительства, район нахождения площадки и т.д.
На рынке хватает предложений от страховых компаний, и перед выбором лучше ознакомиться с ними до того, как что-то подписывать.
Автор: Егор Царев
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..