Изменения в налоговом законодательстве начнут действовать с 2025 года. Каких изменений стоит ждать от реформы в сфере недвижимости, разбираемся сегодня вместе с Александром Вешкурцевым, налоговым юристом.
По мнению эксперта изменения в налоговом законодательстве обязательно повлияют на рынок жилья. Так, введение прогрессивной шкалы НДФЛ приведет к увеличению налоговой ставки: 13% для налоговой базы до 2,4 млн руб. и 15% для базы свыше данной суммы. Нововведение затронет продавцов жилья, так как налоговая база – это доход от реализации минус имущественные вычеты и фактические расходы на покупку.
—————————————————————————————————
Все новостройки Москвы — https://novostroycity.ru/novostroiki
—————————————————————————————————
В еще более трудном положении окажутся строительные компании: налог на прибыль для них вырастет с 20% до 25%. А приведет это в первую очередь к повышению цен на первичное жилье. Те компании, которые в настоящее время работают на упрощенной системе налогообложения (УСН), должны будут платить НДС. Это также повлияет на итоговую стоимость жилья.
Налоговые изменения должны вступить в силу с 2025 года, именно тогда их влияние почувствуют и покупатели недвижимости в новостройках, поскольку рост цен ожидается именно на «первичку». Из-за новых налоговых ставок вырастут расходы застройщиков на возведение жилья, а следовательно цены на жилье. Новую налоговую нагрузку компании будут включать в стоимость объектов, из-за чего квартиры также будут стоить больше.
———————————————————————————————————
Недвижимость Москвы и Московской области — https://anydom.ru
———————————————————————————————————
В связи с такими новостями специалисты ожидают повышенный спрос на новостройки до конца этого года, ведь люди будут успевать с покупкой квартиры до введения новых ставок. А вот в следующем году спрос может уже сместиться на вторичный рынок. Сюда же могут перейти и покупатели недвижимости с целью инвестиций.
———————————————————————————————————
Жилой квартал «Мичуринский парк» — https://michurinskiypark.ru
———————————————————————————————————
На рынке аренды жилья особых изменений вероятно не будет, так как многие арендодатели для декларирования доходов выбирают ИП на патенте, УСН и самозанятость. Увеличится налоговая ставка для тех, кто доходы декларирует по НДФЛ – до 15% при доходе свыше 2,4 млн руб.
Положительно на малый бизнес в сфере недвижимости может повлиять предложение об амнистии за дробление бизнеса.
Поддержку спросу на недвижимость окажет и налоговый кэшбек для семей, где есть дети. После введения новых ставок эта категория сможет им и дальше пользоваться для улучшения жилищных условий.
Если говорить о долгосрочной перспективе, то налоговые изменения постепенно приведут к росту цен и вторичное жилье, а соответственно, и на доступность недвижимости для россиян.
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..