Что такое коммерческая недвижимость

13.04.2023 Опубликовано в рубрике: Новости

Недвижимость можно разделить на две группы: жилая и коммерческая. Если с жилыми объектами все просто, то с понятием «коммерческая недвижимость» все же стоит разобраться.

Что это такое

Коммерческая недвижимость – это здания, сооружения и другие объекты, которые арендуют или покупают для ведения бизнеса. Также их сдают в аренду для получения прибыли. Купить коммерческую недвижимость могут как физические, так и юридические лица.

Виды

Многие считают, что коммерческая недвижимость – это лишь объекты, занимающиеся продажей товаров. На самом деле она включает в себя гораздо больше объектов. Можно выделить такие виды коммерческой недвижимости:

• Торговая. В эту группу входят все строения, помещения, которые эксплуатируют для продажи разных видов товаров. Это магазины продуктов, одежды, супермаркеты, аптеки и так далее;
• Офисная. Помещения, где работает персонал и начальство компании. Они предназначены для приема посетителей, ведения переговоров или организации места для работы сотрудников;
• Индустриальная. Это производственные объекты, а также помещения, использующиеся для хранения готовой продукции или сырья. Это цеха, склады и так далее;
• Социальная. К данному типу коммерческой недвижимости относятся: спортивные комплексы, медицинские учреждения, детские игровые комнаты и прочее.

Как можно использовать

Основная задача коммерческой недвижимости – получение прибыли. Ее можно использовать следующим образом:

• Для организации собственного предприятия. Можно открыть свое производство или любой другой бизнес. Свое помещение дает возможность существенно сэкономить на аренде;
• Сдавать в аренду. Также коммерческое помещение можно сдавать для ведения бизнеса другим компаниям. Это пассивная прибыль, которая практически не требует никаких вложений и сил. Стоимость аренды коммерческой недвижимости зависит от многих факторов: площадь, состояние помещения, его расположение и так далее;
• Для перепродажи. Например, можно приобрести объект без ремонта по низкой цене, сделать ремонт, благоустроить его и продать (или же сдавать) на выгодных условиях.

Стоимость

Стоимость аренды и покупки коммерческой недвижимости выше, чем жилой. Она зависит от нескольких основных факторов: площадь помещения, состояние (ремонт, наличие инженерных коммуникаций), место расположения, развитость инфраструктуры. Во время выбора коммерческого объекта учитываются особенности его использования. Например, для магазина выбирают проходное место с минимальной конкуренцией. Для склада подойдет здание с удобным подъездом автомобильного транспорта, рядом с магистралями и так далее.