Обмен квартир чаще всего проводится для улучшения жилищных условий. То есть худшая квартира меняется на лучшую, как правило, это увеличение комнат, площади, улучшение района, качества дома и т. д. Как мы уже отмечали, обмен квартир, производится путём одновременной регистрации продажи и покупки новой квартиры. В чём плюсы продажи — покупки квартиры? В первую очередь выгода продажи и покупки квартиры заключается в возможности выбора встречного варианта из всех квартир, предложенных на рынке недвижимости. Это позволит купить именно ту квартиру, которую вы хотите — лучший вариант и по максимально выгодной цене. При этом, к реальному поиску варианта для обмена квартиры вы приступите когда будете уверены, что получите максимальную цену за вашу квартиру.
Нередко для улучшения жилищных условий не достаточно накопленных средств и необходимо привлечение заёмных. Второе неотъемлемое преимущество при проведении обмена, как продажа и покупка заключается в том, что Вы можете привлечь ипотечные средства для доплаты. Плюсы обмена и ипотеки. На сегодняшний день обмен квартир для улучшения жилищных условий с использованием ипотечного кредита наиболее актуален. Чем больше площадь квартиры, тем дешевле цена квадратного метра. Соответственно разница, например, между ценой однокомнатной квартиры и аналогичной по качеству двухкомнатной квартиры — минимальна. Договор мены не позволит воспользоваться ипотекой и получить заёмные средства. Так же ипотека при обмене квартир поможет реализовать материнский капитал или субсидию. При обмене квартиры надо быть внимательным и запросить свежую выписку из ЕГРН и узнать сколько действительна выписка из ЕГРН, ведь если она старая, то не факт что человек еще собственник.
Среди основных причин популярности использования ипотеки при обмене квартир: спрос на небольшие квартиры значительно выше спроса на квартиры большего размера. По этой причине продать меньшую квартиру можно очень выгодно, и, пользуясь ситуацией на рынке, найти жильё лучше с максимальной скидкой. Другими словами, обменять 1 комнатную квартиру на 2 комнатную квартиру в типовом доме 80х — 90х годов постройки можно за 600 — 1 000 тысяч рублей, увеличив квартиру на 10 — 18 метров. Если смотреть с точки зрения цены за «м2», то сейчас установилась максимальная разница. Средняя цена за «м2» 1 комнатной квартиры в доме 137 серии составляет 85 — 90 тысяч, 2 комнатной квартиры около 65 — 70 тысяч рублей, 3 комнатной квартиры уже 60 — 65 тысяч рублей за «м2». Если обратить своё внимание на статистику, то такой разницы ещё не было. При восстановлении рынка — цены на квартиры будут выравниваться. Ипотека Ставка при ипотеке зависит от срока кредитования и по большей части от количества собственных средств — первого взноса поипотеке. Чем больше первый взнос по ипотеке и чем меньше размер ипотечного кредита, тем ниже процентная ставка. С учётом того, что продажа имеющейся квартиры, как правило, даёт более 50% от цены покупаемой квартиры, ставка снижается на 0, 5 — 1, 5%.
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..