Что нужно знать, как все происходит? Для оценки объекта недвижимости существует федеральный закон №102, который устанавливает свои требования, и с ним необходимо ознакомиться. А дальше все просто:
1. Выдающий ипотеку банк требует залог.
2. Ипотечная квартира фактически используется в качестве залога.
3. И исходя из результата оценки будет приниматься решение для выдачи ипотеки.
Организация, выдающая кредит, определяет его размер на основании двух показателей — рыночной стоимости объекта, и ликвидной. Следует отметить, что учитываться будет именно минимальная стоимость объекта. Так банк страхует свои финансы от нарушения заемщиком договора кредитования. И в случае невыплаты долга недвижимость можно будет реализовать.
Теперь следует разобраться с первоначальными тратами на приобретение жилья под ипотечный кредит.
Для начала нужно, чтобы ипотечная заявка была рассмотрена. После подачи и оплаты заявки следует помнить, что эта сумма, в случае отказа, возвращена не будет. Оплата производится именно за факт рассмотрения заявки. Обычно это сумма около 5 тысяч рублей.
Также, у банка имеется собственный штат экспертов, и искать их самостоятельно не придется. Если у организации нет своих экспертов, то необходимо будет найти их самостоятельно. Независимая оценка, обычно, стоит от 10 до 30 тысяч рублей.
Следующий шаг — страховка. Обязательно придется застраховать недвижимость от утраты и повреждений. Кроме того, банк может навязать и дополнительные опции, такие как страховка жизни заемщика. В среднем на это уходит 2-3% от стоимости квартиры или дома.
Практика показывает, что расходы заемщика в процессе получения ипотечного кредита, составляют около 6% от его стоимости.
Как снизить расходы?
Если у заемщика имеется надежный источник дохода, то следует брать ипотеку на 10 лет. Меньшие сроки — потеря слишком больших денег, и дополнительная нагрузка на семейный бюджет.
Наиболее оптимальным вариантом является договор на 15-20 лет. Однако, в долгосрочную ипотеку банк может вложить огромные дополнительные платежи, и она окажется менее выгодна, чем та, что взята на 10 лет.
Какой банк одобрит ипотеку для покупки квартиры, дома? Практически любой. Тут все зависит от того, какая у заемщика кредитная история и заработная плата. А также соразмерности дохода с ценой приобретаемой недвижимости. Ипотечное кредитование работает по тому же принципу, что и потребительское.
Автор: Егор Царев
Оставить комментарий
Вы должны войти чтобы комментировать..